既に記載されている登記の一部を変更する登記のことです。
つまり、登記は一応存在するが、登記の記載内容と不動産に
関する実際の実体関係とが食い違っている場合、
記載を実体に合わせるように変更補正する
登記のことをいいます。
これには二種類あります。
一つは、登記と実際との食い違いが最初からあった場合、つまり登記の際に、
登記官が、所有者の住所を間違って記載してしまうというように
「錯誤または遺漏」によって間違った登記が
なされてしまったときに、
これを後から発見して是正する場合であり、これを特に更正登記と呼びます。
もう一つの種類は、登記と実際との食違いが後から発生した場合です。
例えば所有者が離婚してその姓が変わったり、住所が移転したり、
債権者と債務者との話合いで当初の利率を上げることにしたため、
登記面と実際面との違いを実際に合わせる場合であり、
これを狭義の変更登記と呼んで、
更正登記と用語上区別しています。
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