相隣関係

相隣関係（そうりんかんけい）

所有者は、所有物の支配に関して自己の意思に反して何人（なんぴと）の干渉も

受けないのが原則です。


しかし、土地は相互に連続して連接しあうので、ある土地の利用の仕方は

隣接地の利用に重大な影響を与えるし、またある土地を充分に利用

しようとすれば、一定限度で隣接地を利用せざるを

得ない場合が生じます。


そこで、民法では、隣接しあう土地（建物）相互の利用を調整し、それぞれ

の所有権の機能を最大限に発揮させるものといたしました。

これを「相隣関係」と称します。


民法が相隣関係として規定しているものは、以下の5件です。

①隣地の使用に関するもの　
　例:隣地使用権、囲繞地（いにょうち）通行権

②排水・流水に関するもの　
　例:排水権、流水利用権

③境界に関するもの　
　例:境界標設置権、囲障設置権、境界線上の工作物の共有

④竹木切除に関するもの

⑤境界線付近での工作物築造に関するもの　
　例:距離の制限、目隠し設置義務


ただし、これらはあくまでも任意規定であり、また慣習があれば

原則としてそれに従うことになります。


なお、上記の諸規定は地上権者にも準用されるし、また

判例では、永小作権者、土地賃借権者などの不動産

利用権者にも準用されると解されています。