契約締結上の過失

箱根にある別荘の売買契約を東京で締結したところ、前夜の火災で既に

全焼してしまっていたという場合のように、不能によって

契約が無効となる場合でも、その売買を有効と

信じたことことによって生じた

損害(信頼利益）

を賠償請求できるという理論。

契約は、その締結のときに契約内容が実現不可能であれば、

有効に成立しないわけで、たとえ売主が過失で

これを知らなかったために買主に損害を

かけたとしても、無効となった債務から

損害賠償請求権は生ぜず、買主は、

損害賠償の請求はできないと思います。

しかし、契約成立以前の段階においても、すでに当事者が契約の成立を期待して

準備作業にとりかかっていた場合、後にその期待が裏切られ、

準備作業が骨折り損に終わったとしたら、

それ自体についての法的責任を

追及できたとしても

おかしくありません。

この理論は、イェーリングが提唱したものであり、

ドイツ民法には取り入れられています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

わが民法には、この理論を認める規定はありません。

学説も定まらず明確な判例が

あるわけではなく、契約責任か不法行為責任か定まりませんが

いちおう信義則上認められた

注意義務違反の責任と考えてよいでしょう。

そして、その賠償の範囲は、目的建物の検分費用、

そのための交通費、他の有利な申込みを拒絶したために生じた損害、

銀行から売買代金を借用するために前払いした

利息のような信頼利益に

限定されると解されます。